Conçu et rédigé sur la base du pré-programme validé lors de la phase d'étude préalable, le programme de l'opération constitue le véritable cahier des charges sur la base duquel les équipes de conception vont avoir à élaborer leurs offres.

Il s'agit dans ce document de traduire le plus précisément et le plus fidèlement possible les attentes et contraintes fixées par la Maîtrise d'Ouvrage.

 Généralement, le programme technique et fonctionnel détaillé comprend et développe :

• Les objectifs généraux du projet et le coût d'objectif de l'opération en matière d'investissement, en fonction des options retenues par le Maître d'Ouvrage.
• La présentation de l'opération, prenant notamment en compte les contraintes d'insertion dans le site .


• Les contraintes réglementaires et normatives.


• Les prescriptions techniques, pour chacun des corps d'état.


• Le schéma fonctionnel général, traduisant l'organisation générale souhaitable et les liaisons entre les espaces.


• Les fiches de programmation détaillées, définissant espace par espace :
• Les fonctions de chaque espace et leur mode de fonctionnement
• Leurs caractéristiques architecturales : surface, hauteur utile, traitement et ambiance, positionnement, liaisons fonctionnelles…
• Les spécifications techniques particulières : sols, murs, éclairage, ventilation, équipement, etc…
• Le tableau récapitulatif des surfaces.
• Tous les documents annexes, notamment ceux relatifs au site d'implantation.